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Rita Quaresma
Revisto por Rita Quaresma
Rita Quaresma

Formei-me em Gestão em 2007 e sou Analista de Crédito desde então. Trabalho há mais de 5 anos na Gestlifes, onde já ajudei centenas de famílias a encontrarem as melhores soluções para as suas finanças.

Crédito Casas Modulares – Como Funciona? Como Pedir?

Banco de Portugal

Gestlifes é uma marca JPCOM, intermediário de crédito vinculado e autorizado pelo Banco de Portugal nº1409.

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Para muitas pessoas ter a sua própria habitação trata-se de um sonho de vida. Contudo, a construção de uma casa e os seus custos associados podem criar algumas dificuldades e dúvidas no planeamento.

Para responder a estas necessidades, surgem as casas modulares.

Uma solução de construção pré-fabricada, eficiente, ecológica e de baixo custo que possibilita a qualquer pessoa construir uma casa num curto espaço de tempo. 

Mas existem instituições com crédito para casas modulares?

Saiba desde já que em Portugal há entidades financeiras que disponibilizam financiamento para casas modulares.

Por isso, perceba o que são casas modulares, como funciona a sua construção e se necessitar, peça uma simulação de crédito para casas modulares de forma gratuita.

  • Solução de Baixo Custo
  • Prazo de Construção Reduzido
  • Estrutura Eficiente e Ecológica
  • Construção Personalizável

As casas modulares são um tipo de habitação construída previamente em fábrica, ou seja, pré-fabricada por módulos e com montagem directamente no terreno do proprietário. 

O facto de ser construída em fábrica, permite que o prazo de construção de uma casa modular seja muito reduzido, por isso, é muito provável que habite na sua nova casa num espaço de três a seis meses. 

Se procura uma solução que permita poupar na construção da sua casa, vai encontrar nas casas modulares uma oportunidade de construir uma habitação a preço mais reduzido que, por exemplo, uma habitação tradicional.

Tipos de casas modulares em Portugal

Esta solução low-cost de habitação é construída num ambiente de rigoroso controlo e de alta qualidade, com isolamento térmico e acústico. O revestimento é por norma à sua escolha: cimento, madeira ou painéis isoladores, tornando esta solução extremamente segura, eficiente e resistente a qualquer clima.

Caso necessite de uma solução flexível para a construção da sua habitação em Portugal, este modelo permite que a sua casa seja alargada e adaptada de forma simples e rápida. Sempre que precise de aumentar o seu espaço mesmo após a sua construção, é possível adaptar a sua habitação com novos módulos. 

Apesar de ser um modelo pré-fabricado, as casas modulares podem ser personalizadas com praticamente todos os materiais e acabamentos do mercado. A versatilidade desta solução sustentável permite a criação desde uma habitação pequena, por exemplo um t0, ou mesmo uma habitação t5 com dois pisos. 

Pode encontrar vários tipos de soluções para a sua casa modular:

  • Casas modulares em madeira;
  • Casas modulares em cimento;
  • Casas modulares em aço;
  • Casas modulares em containers;

Quanto à tipologia da sua casa modular dependerá também do fornecedor e construtor que escolher para o seu projecto. No entanto, não se preocupe, na procura pela empresa de construção de casas modulares encontrará soluções para todos os gostos: 

  • Casas modulares modernas; 
  • Casas modulares tradicionais; 
  • Casas modulares minimalistas; 
  • Casas modulares rústicas.

Estas são por norma casas pré-fabricadas com tudo incluído, ou seja, desde a construção até aos próprios acabamentos.

Construção de Casa Modular

Como referenciamos inicialmente, existem bancos em Portugal dispostos a financiar projetos para casas pré-fabricadas.

O crédito casas modulares tem um funcionamento muito próximo daquele que é o financiamento tradicional para habitação.

Aqui, o único requisito é que a casa pré-fabricada necessita de uma estrutura de betão para aplicação do imóvel para que o financiamento seja aprovado.

E, a maioria das empresas de casas modulares em Portugal disponibilizam casas pré-fabricadas com tudo incluído, inclusivamente a estrutura de betão.

Posteriormente, o financiamento segue as regras padrão do crédito habitação.

Embora as casas modulares apresentem preços mais baixos, é normal existir a necessidade de obter um financiamento para a construção da casa.

Para casas modulares em Portugal, a Caixa Geral de Depósitos, disponibiliza crédito habitação a quem precisa de comprar, construir ou fazer obras na sua casa pré-fabricada​.

No entanto, estando o mercado de casas modulares em crescimento, significa que existem ofertas para créditos de casas modulares que ainda não são promovidas em todos os canais de divulgação das respectivas entidades financeiras.

Consulte a seguinte tabela para conhecer a oferta de crédito para casas modulares em Portugal:

Entidade Prazo LTV Orçamento LTV Avaliação

Entidade

Santander

Prazo

2 a 40 anos

LTV Orçamento

90%

LTV Avaliação

85%

Entidade

BPI

Prazo

2 a 40 anos

LTV Orçamento

80%

LTV Avaliação

70%

Entidade

Novo Banco

Prazo

2 a 40 anos

LTV Orçamento

90%

LTV Avaliação

80%

Entidade

UCI

Prazo

7 a 35 anos

LTV Orçamento

100%

LTV Avaliação

100%

Entidade

CGD

Prazo

Até 25 anos

LTV Orçamento

90%

LTV Avaliação

80%

Entidade

Crédito Agrícola

Prazo

Até 40 anos

LTV Orçamento

90%

LTV Avaliação

80%

Ao efectuar um pedido de crédito à habitação, encontrará uma sigla com nome de LTV, Loan-to-Value ou rácio financiamento garantia. 

O LTV é, nada mais, nada menos, que o rácio em percentagem, que o banco ou entidade financeira empresta em relação ao valor do imóvel.

O rácio financiamento garantia (LTV), tem em conta dois critérios: 

  • Valor de Compra ou Orçamento – O preço de custo da casa modular.
  • Valor da Avaliação – O valor da casa modular que é definido por um perito certificado. Este valor depende de vários factores como a localização, construção, estado do ímovel e tipologia. 

Assim, para o cálculo do LTV, as instituições financeiras utilizam o valor de compra, o valor de avaliação ou o menor dos dois valores.

Quanto aos prazos de pagamento, grande parte dos financiamentos são definidos com um período máximo de 40 anos para o pagamento do crédito, sendo que a idade máxima do titular, dependendo da respectiva entidade, será até 75 ou 80 anos de idade.

Relativamente ao financiamento, existe também a possibilidade de construir uma casa pré-fabricada obtendo um crédito a 100% através da UCI. O financiamento 100% de casas modulares exclui licenças e honorários com arquitectos, sendo o crédito atribuído ao valor do orçamento (IVA incluído). 

Se precisar de um crédito habitação, seja ele de casa modular, de outro modo pré-fabricado ou de uma habitação tradicional, a Gestlifes pode encontrar o financiamento certo para si.

Para ter um melhor contexto sobre um pedido de crédito para uma casa modular em Portugal, deixamos o seguinte exemplo:

O João tem 30 anos, quer comprar uma casa modular com preço de 120.000€. Como procura pagar a sua casa num máximo de 25 anos, foi-lhe sugerida a seguinte proposta de crédito habitação para casas modulares:

Prazo de Pagamento

25 anos

TAEG

2,1%

Spread

2,050%

Prestação Mensal

482,63 €

MTIC

153.247,93 €

Se optar por este pedido de crédito para casa modular, neste caso, o João pagará 482,63€ em 300 prestações.

No entanto, é possível obter crédito através de outras soluções. Se procura pagar em pouco tempo, mesmo com juros mais elevados, pode procurar ainda a possibilidade de pedir um crédito pessoal para este tipo de habitação.

Existem várias soluções no mercado e a Gestlifes pode ajudar na negociação do seu crédito, apresentando-lhe a melhor proposta, conforme as suas necessidades. 

E quer saber a melhor parte? Este serviço não tem custos adicionais.

Tempo de Aprovação Crédito Casa Modular

Ao optar por uma solução de financiamento para casa pré-fabricada, significa que toda a construção e o próprio projeto vão ser avaliados antes de conseguir a aprovação do crédito.

Com isto, é seguro dizer que o crédito casas modulares vai demorar alguns dias a ser aprovado pela entidade financeira.

Relativamente aos documentos em si, para além de toda a documentação associada ao projeto, o banco vai requerer os seguintes documentos pessoais:

  • Comprovativo de Morada Fiscal – Uma cópia de uma fatura de luz, água, gás ou telecomunicações
  • Comprovativo de IBAN – Obtenha este documento numa caixa multibanco ou através do Homebanking do seu banco
  • Últimos 3 Recibos de Vencimento
  • Último Modelo 3 do IRS – Envie a declaração encontrada na sua área pessoal no Portal das Finanças
  • Mapa de Responsabilidades – Encontra este documento ao clicar em “Central de Responsabilidades de Crédito” no site do Banco de Portugal

Em Portugal existem várias empresas de construção de casas modulares, o que lhe permite encontrar um bom investimento para a sua habitação

Na procura da empresa ideal para o seu projeto de habitação, sugerimos também, que tenha em conta alguns critérios para a escolha do fabricante:

  • Reputação da empresa;
  • Localização do fabricante;
  • Oferta dos modelos pré-fabricados;
  • Materiais que pode aplicar à sua casa modular;
  • Preços de casas modulares em Portugal.

Com o aumento da oferta neste sector, é possível encontrar várias empresas portuguesas para a construção de casas modulares. Mas qual é a melhor empresa de construção em Portugal de casas modulares? Qual o melhor preço?

Para ajudar na sua decisão, conheça a nossa selecção do mercado de fornecedores de casas modulares em Portugal:

A Casas Económicas está presente no mercado de casas modulares com um conceito de moradia unifamiliar. Todas as casas modulares podem ser construídas com materiais diferentes da construção tradicional. 

A empresa garante rapidez na execução, excelentes níveis de conforto térmico e custos mais reduzidos na compra de uma casa modular. Poderá encontrar várias modelos disponíveis, com preços que variam desde os 17.000€ até 170.000€.

  • Contacto: formulário de contacto
  • Morada: Rua do Moinho Vermelho, 638, Escritório F, R/C, Cascais Office 2654-449, Cascais
Empresas de construção de casas modulares em Portugal

Com sede localizada em Penafiel, a Discovercasa, oferece soluções em construção modular em madeira moderna e rústica, com várias tipologias desde T0 a T5. Com mais de 10 anos no mercado modular, em todas as soluções disponíveis é possível antever toda a construção: desde exterior, interior, isolamento, caixilharia e cobertura.

  • Contacto: geral@discovercasa.pt
  • Morada: Rua da Liberdade, S/N – 4560-789, Santiago de Subarrifana, Penafiel
Empresas de construção de casas modulares em Portugal

A Fábrica das casas é uma empresa sediada em Vila Nova de Famalicão que se destaca pela criação de casas modulares. É possível encontrar soluções de construção que incluem o desenho do projecto, concepção e entrega da obra final. 

Com preço entre os 20.000€ até 260.000€, todos os modelos são produzidos e construídos de raíz nas próprias instalações antes da respectiva entrega ao cliente. 

  • Contacto: fabrica@fabricadascasas.com
  • Morada: R. das Casas 57, 4765-722, Oliveira São Mateus
Empresas de construção de casas modulares em Portugal

A JGDS disponibiliza uma solução de casas modulares a partir de aço de contentores marítimos. Esta estrutura destaca-se pelo eficiente consumo energético e pelo impacto positivo ambiental e económico.

Conforme as necessidades e a tipologia da casa modular, os preços variam entre os 39.000€ e 190.000€.

  • Contacto: geral@jgdscasasmodulares.com
  • Morada: R. do Progresso 77, 4590-470 Lamoso
Empresas de construção de casas modulares em Portugal

Com mais de 15 anos de experiência no mercado, a Kitur, constrói casas modulares e soluções chave na mão em Portugal. É possível personalizar uma casa completamente à medida ou escolher um modelo já existente para a sua casa modular.

Consoante o tipo de casa e solução escolhida os preços variam entre os 27.000€ e 200.000€.

  • Contacto: geral@kitur.pt
  • Morada: Rua da Miragaia 427, 3750-055, Aguada de Cima
  • Financiado Pelos Bancos
  • Construção Rápida
  • Materiais Resistentes
  • Flexibilidade na Construção
  • Menos Oferta de Crédito e Seguros

A construção pré-fabricada acaba por ser vantajosa em alguns casos: é de rápida construção, inclui materiais de longa durabilidade e existe alguma flexibilidade dentro do que é um modelo modular.

Relativamente à oferta dos bancos, apesar de nem todas as entidades financeiras disponibilizarem este financiamento, é possível encontrar ofertas de crédito casas modulares.

Sendo ainda um mercado recente em Portugal, pode existir um maior dificuldade em encontrar seguradoras que aprovem seguros vida crédito habitação, algo que poderá dar mais trabalho para fechar todo o processo, mas que não é impossível.

Para além das casas modulares, em Portugal existem outros modelos de casas pré-fabricadas disponíveis, como por exemplo:

Construção LSF – Conhecida como construção Light Steel Frame esta é uma construção de casa pré-fabricada que se baseia em aço leve. Ou seja, uma alternativa de casa que abdica de tijolo e pedra.

Casas de Madeira Pré-Fabricadas – Semelhante à construção modular, existem empresas que se disponibilizam a construir casas em madeira, sendo algumas já previamente construídas bastando apenas a sua montagem no local.

E, para ambos os casos, o crédito para casas modulares também cobre este e outros projetos de casas pré-fabricadas, desde que cumpra com o requisito da base em betão.

Se procura comprar uma casa modular em Portugal, é uma excelente altura para aproveitar este mercado em crescimento. 

O seu investimento inferior comparando à construção tradicional, tornam as casas modulares uma opção a considerar. Com dezenas de fabricantes de casas modulares em Portugal, pesquise todas as condições de construção, acabamentos e financiamento para a sua casa ideal.

Há cada vez mais procura por soluções alternativas à habitação tradicional, e por esse motivo, existe uma maior abertura das instituições financeiras em disponibilizar crédito para casas modulares.

Independentemente da solução de crédito que optar, tenha atenção à taxa de esforço para não prejudicar a gestão das suas finanças.

Perguntas Frequentes

O que são casas modulares?

As casas modulares são um tipo de habitação construída previamente em fábrica, por módulos e com montagem diretamente no terreno do proprietário.

Apesar de ser um modelo pré-fabricado, as casas modulares podem ser personalizadas com praticamente todos os materiais e acabamentos do mercado.

Leia o nosso artigo e fique a conhecer tudo sobre as casas modulares e quais as opções de financiamento.

 

Existem créditos para casas modulares?

Sim, as entidades financeiras disponibilizam crédito para casas modulares.

É importante referir que para obter crédito para casas modulares é necessária a existência de uma estrutura de betão para aplicação do imóvel.

Conheça no nosso artigo todas as entidades financeiras disponíveis, as condições e peça uma simulação completamente grátis para a sua construção modular.

Quais as vantagens das casas modulares?

As maiores vantagens das casas modulares são o seu baixo custo, o prazo de construção reduzido (entrega entre 3 a 6 meses), e a sua estrutura eficiente, segura e ecológica.

Se procura mais informações sobre este tipo de construção e quais as entidades financeiras que financiam, leia o nosso artigo.

Como posso pedir um crédito para casas modulares?

A forma mais fácil de efectuar o seu pedido de crédito para casas modulares é através de uma simulação online.

Para isso, basta preencher o nosso formulário de contacto e vai receber uma resposta imediata com os próximos passos. 

Como a Gestlifes analisa várias ofertas do mercado, não será necessário pedir simulações a várias entidades financeiras. Ao fazer uma simulação de crédito 100% online com a nossa equipa, terá acesso a uma comparação entre várias propostas com as características do seu pedido. Assim, consegue obter a melhor proposta de crédito para a sua casa modular e com base nas suas necessidades.

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