Transferir Crédito Habitação: Custos e Melhor Banco

Com o clima instável nas prestações do crédito habitação, tem existido uma procura crescente para transferir crédito habitação.

Vejamos: num empréstimo de 150 mil euros com Euribor a 6 Meses, a prestação aumentou 249€ desde maio de 2022, de 384,44€ para 633,43€.

A transferência de crédito habitação é uma das soluções para poupar dinheiro com condições mais vantajosas.

É possível alterar o tipo de taxa de juro, alargar prazos, encontrar melhores seguros e diminuir o spread.

Para além disso, é possível obter uma transferência de crédito habitação gratuita, dado que muitos bancos estão a promover campanhas especiais em 2023.

💡 Sabia que a Gestlifes pode negociar, por si, um spread de 0,5% nos primeiros dois anos de contrato e de 0,8% na restante duração, para créditos com pagamento até 30 anos?

A Gestlifes pode ajudá-lo a encontrar o melhor banco para transferir crédito habitação, para que possa reduzir a sua mensalidade ao banco e ter menos custos neste processo.

Porquê Mudar Crédito Habitação Para Outro Banco?

Com a subida da Euribor e das mensalidades ao banco, os clientes procuram uma transferência de crédito habitação para conseguirem poupar e ter melhores condições.

Mas existem vários fatores em jogo que podem contribuir para um financiamento mais barato:

• Alteração do tipo de taxa – mudar para taxa fixa ou variável;
• Alargamento do prazo de pagamento;
• Procurar baixar o spread e a TAEG;
• Encontrar outras soluções de seguro crédito habitação.

Tendo em conta a conjuntura atual, existem duas opções mais procuradas por quem quer transferir crédito habitação, e que acabam por se tornar vantajosas para pagar menos por mês.

Mudar Para Taxa Fixa

Segundo dados do Banco Central Europeu, Portugal é o sétimo país onde a taxa variável tem maior peso, nos contratos de crédito habitação.

Isto significa que, no contexto atual, muitos clientes viram as suas prestações disparar. E, sem a devida preparação financeira, esse pode ser o caminho para uma situação de sobreendividamento.

📋 Nota: Ainda que a taxa variável lhe proporcione, regra geral, uma prestação mais baixa, estará mais sujeito às variações da Euribor do que num contrato com taxa fixa, como tem vindo a acontecer nos últimos tempos.

Assim, mudar para taxa fixa é uma garantia de maior estabilidade e uma das hipóteses quando vai transferir o seu crédito habitação.

Já são várias as ofertas no mercado com um período de taxa fixa que depois passa a variável (a chamada taxa mista), ideal para conseguir poupar até que a Euribor volte a níveis inferiores.

Baixar o Spread

No crédito habitação, tem existido uma forte campanha de marketing à volta do spread mais baixo, o indicador da margem de lucro das entidades financeiras.

Numa altura em que o crédito habitação terá a tendência de abrandar, os bancos querem continuar a angariar clientes, com ofertas que já se situam abaixo dos 0,80%.

Por isso, clientes que contrataram crédito habitação há vários anos, têm spreads acima de 1,5% e vêem agora a oportunidade de poupar centenas de euros por mês ao transferir.

Qual o Melhor Banco Para Transferir Crédito Habitação?

O melhor banco para transferir crédito habitação é aquele que lhe oferece as condições financeiras mais vantajosas, a longo prazo.

Isto significa que deve procurar a proposta que lhe dá um melhor equilíbrio entre a prestação mais baixa e o MTIC mais reduzido, de modo a pagar menos pelo seu empréstimo.

Vamos perceber qual o melhor banco para transferir crédito habitação, tendo em conta a possibilidade de mudar gratuitamente, em 2023:

Bancos	Transferência Gratuita	Spread	TAEG
Bancos Santander	Transferência Gratuita Sim	Spread Desde 0,5%	TAEG Desde 5,2%
Bancos BPI	Transferência Gratuita Sim	Spread Desde 0,75%	TAEG Desde 4,7%
Bancos Montepio	Transferência Gratuita Sim	Spread Desde 0,8%	TAEG Desde 5,7%
Bancos Novo Banco	Transferência Gratuita Sim	Spread Desde 0,9%	TAEG Desde 5,3%
Bancos Banco CTT	Transferência Gratuita Créditos +100.000€	Spread Desde 0,8%	TAEG Desde 4,6%
Bancos Millennium BCP	Transferência Gratuita Créditos Taxa Variável	Spread Desde 0,8%	TAEG Desde 5,4%
Bancos Bankinter	Transferência Gratuita Créditos Taxa Variável	Spread Desde 0,85%	TAEG Desde 5,2%
Bancos Caixa Geral de Depósitos	Transferência Gratuita Créditos +50.000€	Spread Desde 1,1%	TAEG Desde 5,5%

Informação atualizada a 14.09.2023, através do website das financeiras.

Como podemos ver pela tabela acima, são várias as entidades que cobrem os custos da transferência, o que lhe permite aceder a crédito mais barato sem ter quaisquer encargos adicionais.

E como muitos dos créditos habitação têm taxa variável, existem campanhas a decorrer que lhe permitem fixar a taxa e combater o impacto da subida da Euribor na sua mensalidade.

Ainda que este seja um bom ponto de partida, o facto de a transferência ser gratuita não significa que seja a melhor proposta para si.

Analisar as ofertas de seguros, os spreads ou até alargar o prazo de pagamento pode significar uma poupança de milhares de euros.

Campanhas Promocionais Santander e Millennium BCP

Para além disso, vale a pena destacar duas campanhas promocionais bastante apelativas no mercado, dos bancos Santander e Millennium BCP.

Se transferir o seu crédito habitação até dia 30 de setembro, o Santander oferece o spread mais baixo do mercado durante os primeiros dois anos: 0,5%.

Depois deste período, esta taxa passa a 0,8%, que também acaba por ser uma ótima proposta.

Já o Millennium BCP disponibiliza, até ao final de 2024, um spread de 0%. Durante mais de um ano, não terá qualquer encargo com esta taxa, o que pressupõe, também, juros mais baixos.

Tal como no Santander, terá um spread de 0,8% na restante duração do contrato.

💡 Lembre-se que para ter acesso a estes valores mais reduzidos terá de cumprir com alguns requisitos, como a domiciliação de ordenado e a subscrição de serviços diretamente com o banco.

Se pensa em mudar o crédito habitação de banco, vale a pena aproveitar estas condições especiais, que só são possíveis devido ao contexto particular que vivemos.

Então, qual destas campanhas significa a transferência de crédito mais barata? Vamos ver um exemplo concreto, para uma transferência de 150.000€ a 30 anos.

Entidade	MTIC	TAEG
Entidade Santander	MTIC 295.958,75%	TAEG 5,3%
Entidade Millennium BCP	MTIC 328.686,85€	TAEG 5,4%

Valores atualizados a 14.09.2023, a partir do website das financeiras.

Apesar de termos uma campanha de spread 0% no Milllennium BCP, verificamos que no final do financiamento, o custo com o crédito é bem superior ao do Santander.

Isto poderá estar relacionado com o facto de os produtos e seguros do Millennium BCP terem um valor superior aos do Santander.

Mesmo assim, estas propostas irão variar de cliente para cliente, pelo que é sempre importante comparar diferentes entidades no momento de transferir o crédito.

É Possível Obter Uma Transferência de Crédito Habitação Gratuita?

✅ Sim, é possível obter uma transferência de crédito habitação a custo zero.

Tendo em conta o panorama de 2023 e este ser um produto para baixar a prestação, existem bancos a oferecer transferências crédito habitação gratuitas para angariar novos clientes.

Por isso, esta é a melhor altura para pedir este serviço, pois existem bancos a cobrir grande parte dos gastos associados.

Assim, dependendo da entidade financeira poderá conseguir:

• Obter transferência crédito habitação a custo zero;
• Isenção das comissões e imposto de selo;
• Possibilidade de alargar o prazo.

Para encontrar o melhor banco para transferir crédito habitação é necessário comparar o mercado e conhecer bem as diferentes propostas.

Este processo é mais simples é rápido quando recorre a intermediários de crédito legais e seguros como a Gestlifes. Para além disso, é um serviço totalmente gratuito.

Através do nosso simulador, indique o montante que lhe falta pagar, o spread contratado, e será contatado pelo seu gestor para dar início à análise.

Transferência Crédito Habitação: Exemplo de Poupança

Vamos conhecer um exemplo prático de poupança ao transferir crédito habitação, tendo em conta apenas uma redução do spread.

Em 2012, o Tiago e a Mariana contrataram um crédito habitação com as seguintes condições:

• Spread de 2,2%;
• Prazo de pagamento a 40 anos;
• Prestação mensal de 700,82€.

Ao fim de 10 anos, ainda lhes resta 30 anos de pagamento e um valor de 120.000€ em dívida ao banco.

Cansados de ficar sem dinheiro disponível para outros gastos, decidiram transferir o empréstimo para conseguirem condições mais vantajosas.

Ao simularem com a Gestlifes, obtiveram as seguintes propostas:

Financeira	TAEG	Spread	Mensalidade	Poupança
Financeira Santander	TAEG 5,0%	Spread 0,5% e 0,8%	Mensalidade 574,01€ e 597,22€	Poupança -126,81€ e -103,60€
Financeira BPI	TAEG 5,4%	Spread 0,8%	Mensalidade 609,16€	Poupança -91,66€
Financeira Novo Banco	TAEG 6,2%	Spread 0,9%	Mensalidade 619,27€	Poupança -81,55€

Como o principal objetivo do Tiago e da Mariana é poupar mensalmente, optaram pela oferta promocional da Gestlifes com o Santander, que lhes oferece um spread promocional de 0,5% nos primeiros dois anos e de 0,8% nos anos seguintes.

Assim, conseguem chegar a uma poupança de mais de 100€ por mês, em relação ao contrato anterior:

• Mês – 126,81€ nos primeiros 2 anos e 103,60€ nos anos seguintes;
• Ano – 1.521,72€ nos primeiros 2 anos e 1.243,20€ nos anos seguintes.

É fácil perceber que a Gestlifes apresentou três opções que permitem à família reduzir gastos, mas escolher a solução de transferência de crédito mais barata faz toda a diferença para poupar mais.

Porquê Transferir Com a Gestlifes?

Perceber qual o melhor banco para transferir o seu crédito habitação não é tarefa fácil, tendo em conta todos os fatores em jogo que terá de avaliar.

Mas com um pedido de análise gratuita e sem compromissos, levamos o seu pedido a várias entidades parceiras e apresentamos-lhe a oferta que lhe permitirá poupar mais no seu empréstimo.

Ou seja, vamos simular transferências crédito habitação e verificar:

• Os custos de transferência que cada entidade cobre;
• Se compensa associar-se a outros produtos (seguros, cartões de crédito, etc) para obter uma redução de spread na transferência;
• As caraterísticas de cada crédito (spread, TAEG e comissões);
• A viabilidade de mudar a taxa de juro;
• A possibilidade alargar o prazo de pagamento para reduzir a mensalidade.

💡 Sabia que a Gestlifes pode negociar, por si, um spread de 0,5% nos primeiros dois anos de contrato e de 0,8% na restante duração, para créditos com pagamento até 30 anos?

Para além disso, ainda tratamos de toda a burocracia associada ao processo, fazendo a ponte entre o cliente e o banco.

Pode também contar com o apoio de um gestor dedicado para a sua transferência de crédito e que esclarece todas as suas dúvidas.

Transferir Crédito Habitação Tem Custos?

Custo	Valor
Custo Comissão de Avaliação do Imóvel	Valor ~240,00€
Custo Comissão de Formalização	Valor ~530,00
Custo Cópia Certificada do Contrato de Crédito Habitação	Valor 43,05€
Custo Registo da Hipoteca Sobre o Imóvel	Valor 225,00€
Custo DPA (Depósito de Documento Particular Autenticado)	Valor 20,00€

O valor de uma transferência de crédito habitação deverá rondar os 1.100€, incluindo os seguintes custos associados:

• Comissão de Avaliação do Imóvel (~ 240,00€) – Ao mudar o crédito habitação, terá de ser efetuada uma nova avaliação da casa por parte do banco, o que implica o pagamento desta vistoria pelo cliente;
• Comissão de Formalização (~ 530,00€) – Inclui todos os gastos administrativos e burocráticos com a transferência, sendo paga no momento de celebração do contrato com a entidade financeira;
• Cópia Certificada do Contrato de Crédito Habitação (43,05€) – No dia da escritura, é necessário ter uma cópia do contrato de financiamento com a nova entidade;
• Registo da Hipoteca Sobre o Imóvel (225,00€) – Dado que irá alterar o banco onde tem o seu empréstimo, é necessário registar a nova hipoteca junto da Conservatória do Registo Predial;
• DPA (Depósito de Documento Particular Autenticado) (20,00€) – Em alternativa à escritura, pode optar pelo DPA, cujo processo de elaboração é mais simples e rápido.

💡 Em 2023, os contratos com taxa variável estão isentos do pagamento da amortização do crédito habitação.

Ao contrário do que acontece quando faz um crédito habitação para comprar casa, numa transferência não é cobrado o IMT e o imposto de selo, que são despesas significativas.

Custos ao Transferir Crédito Habitação Com Pedido de Valor Extra

Porém, se optar não só por mudar o crédito habitação de banco, mas também por pedir um reforço ou dinheiro extra a juntar ao contrato, os custos podem ascender aos 2.000€.

Neste caso, falamos de um crédito multifunções, isto é, um financiamento 2 em 1 que contempla não só o crédito habitação que já tinha, mas também um valor adicional.

Alguns dos valores que listámos acima serão cobrados duas vezes, respeitando a cada um dos créditos:

Custo	Transferência Crédito Habitação	Valor Extra
Custo Comissão de Avaliação do Imóvel	Transferência Crédito Habitação ~ 240,00€	Valor Extra –
Custo Comissão de Formalização	Transferência Crédito Habitação ~ 530,00€	Valor Extra 3,12% do Montante Extra
Custo Cópia Certificada do Contrato Crédito Habitação	Transferência Crédito Habitação 43,05€	Valor Extra 43,05€
Custo Registo da Hipoteca Sobre o Imóvel	Transferência Crédito Habitação 225,00€	Valor Extra 225,00€
Custo DPA	Transferência Crédito Habitação 20,00€	Valor Extra 20,00€
Custo Imposto de Selo	Transferência Crédito Habitação 0€	Valor Extra 0,5% a 0,6% do Montante Extra

No caso do imposto de selo, este é cobrado pela Autoridade Tributária unicamente no valor extra, dado que o mesmo imposto já foi liquidado aquando da formalização do crédito habitação.

Saiba que existem, ainda assim, bancos que fazem transferências de crédito habitação a custo zero.

Outras entidades permitem adicionar os custos no montante total do crédito, para que não precise de garantir o valor logo à partida.

Transferência Crédito Habitação: Como Funciona?

Hoje em dia, é possível mudar o crédito habitação de banco para obter melhores condições, ou seja, reduzir os encargos e pagar menos pelo seu empréstimo.

Mas como funciona, ao certo, este processo?

Ao transferir o seu empréstimo estará, na verdade, a celebrar um novo contrato de crédito habitação com o banco que escolher, o que implica:

• Comunicar a intenção da transferência à entidade atual, com 10 dias de antecedência;
• Entrega de documentação ao novo banco, nomeadamente recibos de vencimento, IRS, Mapa de Responsabilidades e Caderneta Predial;
• Nova avaliação do imóvel por parte do banco;
• Análise da capacidade financeira dos titulares.

Ou seja, transferir o crédito habitação para outra entidade funciona como um pedido de empréstimo normal.

O banco terá de avaliar qual o montante que irá emprestar (até 90%, consoante a avaliação da casa), e se os clientes têm como suportar essa prestação.

📋 Nota: Se viu o seu empréstimo aprovado numa altura em que as taxas de juro eram mais baixas, tenha em atenção a sua taxa de esforço atual. Caso esteja acima do recomendado pelo Banco de Portugal, poderá ter dificuldade em ter a transferência aceite.

Assim, o que acontece ao transferir crédito habitação para outro banco é que a nova instituição bancária vai pagar antecipadamente a sua dívida ao banco atual.

Depois, o cliente passa a pagar à nova instituição bancária esta dívida, mas com as novas condições que contratou.

Transferir Crédito Habitação Compensa Em 2023?

Em muitos dos casos, compensa transferir crédito habitação para outro banco.

A conjuntura de 2023 leva a que as financeiras disponibilizem ofertas muito competitivas, pelo que mudar as condições do contrato acaba por ser bastante vantajoso, tal como explica Filipe Silva, especialista da Gestlifes:

“Tendo em atenção a conjuntura atual do mercado, bem como a competitividade no setor bancário, estamos numa excelente altura para os clientes procurarem a opção de transferência do seu crédito habitação, bem como possível renegociação junto da sua instituição.”

Filipe Silva, Especialista de Crédito Hipotecário

Se o seu crédito habitação já tem alguns anos, principalmente se tiver sido contratado entre 2011 e 2018, é provável que encontre agora spreads mais baixos, a partir de 0,5%, o que pode resultar numa poupança mensal de cerca de 200€.

Ao mesmo tempo, com a evolução da Euribor, é possível optar por uma taxa fixa para ter mais segurança no final do mês, subscrever produtos adicionais ou até incluir uma hipoteca para baixar o custo do empréstimo.

E, como vimos, é possível garantir em certos casos transferências de crédito habitação a custo zero, e mesmo aquelas que não são totalmente grátis, permitem diluir o custo da transferência no próprio empréstimo.

Por isso, se tem um crédito habitação e quer aliviar a sua prestação, conte com a Gestlifes para encontrar, por si, a proposta mais barata e com menos custos associados.

Documentos Necessários Para Transferir Crédito Habitação

Conforme já referimos, uma transferência de crédito envolve o mesmo tipo de documentação de um pedido de empréstimo habitação, incluindo:

• Cartão de Cidadão;
• Cópia da Escritura;
• Caderneta Predial – Pode obter o documento no Portal das Finanças;
• Comprovativo de Morada Fiscal – Uma cópia de uma fatura de luz, água, gás ou telecomunicações;
• Extrato Bancário dos Últimos 3 Meses;
• Últimos 3 Recibos de Vencimento;
• Último Modelo 3 do IRS – Envie a declaração encontrada na sua área pessoal no Portal das Finanças;
• Distrate de Hipoteca – O documento que comprova o cancelamento da hipoteca à entidade anterior, após liquidação pelo banco;
• Mapa de Responsabilidades – Encontra este documento ao clicar em “Central de Responsabilidades de Crédito” no site do Banco de Portugal.

💡 Ler mais: Mapa de Responsabilidades: Como Obter?

Quanto Tempo Demora Transferir Crédito Habitação de Banco?

Depois de decidir qual o melhor banco para transferir crédito habitação e aceitar a respetiva proposta, o banco vai avaliar o imóvel novamente, assim como analisar a sua situação financeira atual.

Este é um fator importante a ter em conta, porque entre a avaliação, aprovação e até ao próprio dia da escritura, podem passar, na melhor das hipóteses, cerca de 30 dias,

Para além disso, existem alguns prazos a cumprir:

• O banco deve ser informado 10 dias úteis antes da transferência;
• Com a necessidade de apresentar o distrate de hipoteca, tem de existir um pedido feito 10 dias antes da escritura.

Isto significa que mudar o crédito habitação de banco não é um processo imediato, por toda a burocracia que está envolvida.

Mas se contar com um intermediário de crédito como a Gestlifes, será mais simples agilizar a transferência e ter o novo contrato o mais rápido possível.

Cuidados a Ter ao Mudar Crédito Habitação de Banco

Se pretender transferir o seu crédito habitação, tenha em atenção alguns aspetos importantes, para garantir que é elegível e que tudo corre como desejado:

• Analisar Todos os Produtos – A transferência de crédito habitação compensa se tiver em conta os vários componentes que pode negociar e reduzir comparando com o seu contrato atual. Isto significa que não se deve focar apenas no spread ou na isenção dos custos ao mudar de banco, mas também na TAEG e noutros produtos associados ao empréstimo.
• Comunicação ao Banco – Assim que o processo inicia, deve contatar o banco e indicar que vai transferir o crédito num prazo de 10 dias úteis antes da mudança. O banco atual deve também comunicar num prazo de 10 dias úteis todas as informações do seu crédito à instituição bancária que vai tratar da transferência.
• Dedução Fiscal – Se tem um crédito habitação antes de 2011, os seus juros são dedutíveis no IRS. Ao mudar de banco será considerado como um novo empréstimo e perderá este benefício. Contudo, faça bem as contas, porque provavelmente a poupança da transferência cobre facilmente esta dedução.
• A Sua Situação Financeira – Visto que o novo banco vai pagar a dívida que tem com o empréstimo anterior, terá de mostrar que cumprirá sempre com os pagamentos das mensalidades.
• Limites do Banco de Portugal – Como em qualquer crédito habitação, o banco só pode financiar 90% do valor de avaliação do imóvel. Isto significa que ao transferir o empréstimo, não pode dever mais de 90% deste valor à entidade atual.

Outro caso em que não será possível transferir o crédito habitação de banco é se beneficiar de alguma suspensão de pagamento, como as moratórias.

Contudo, nada impede que simule online e conheça outras condições para que na altura da transferência já saiba qual é a solução que vai avançar.

Conclusão

Ao colocar na balança os requisitos de uma transferência de crédito habitação de um lado e os seus benefícios do outro, é normal que a sua atenção recaia sobre as vantagens.

Através deste produto financeiro, reduz a sua mensalidade e ainda obtém melhores condições nos seus produtos associados ao empréstimo.

A melhor parte é que pode deixar nas nossas mãos a tarefa mais difícil: deixar todas as ofertas de crédito habitação em cima da mesa.

Com uma simulação gratuita, a Gestlifes ajuda-o a perceber qual o melhor banco para transferir crédito habitação.

Perguntas Frequentes

Como Funciona a Transferência de Crédito Habitação?

Ao transferir o seu empréstimo estará, na verdade, a celebrar um novo contrato de crédito habitação com o banco que escolher.

Isto implica comunicar a intenção da transferência à entidade atual, com 10 dias de antecedência, uma nova avaliação do imóvel por parte do banco e análise da capacidade financeira dos titulares.

Assim, o que acontece ao transferir crédito habitação para outro banco é que a nova instituição bancária vai pagar antecipadamente a sua dívida ao banco atual.

Depois, o cliente passa a pagar à nova instituição bancária esta dívida, mas com as novas condições que contratou.

Esta simples alteração pode permitir a redução em milhares de euros no seu empréstimo.

Saiba como funciona e como pedir uma análise grátis no nosso artigo sobre transferência de crédito habitação.

Qual o Melhor Banco Para Transferir Crédito Habitação?

Atualmente, o Santander, Novo Banco e BPI têm propostas atrativas para transferir crédito habitação de forma gratuita.

Ainda assim, deve perceber todas as condições e em que casos compensa mudar crédito habitação de banco, analisando:

• Alteração do tipo de taxa;
• Alargamento do prazo de pagamento;
• Procurar baixar o Spread e a TAEG;
• Encontrar outras soluções de seguro crédito habitação.

Como depende de caso para caso, a nossa equipa percebe de forma gratuita qual o melhor banco para transferir crédito habitação para si e indica-lhe no que pode poupar no seu crédito.

Quais os Custos de Transferir Crédito Habitação?

O valor de uma transferência de crédito habitação deverá rondar os 1.100€, incluindo os seguintes custos associados:

• Comissão de Avaliação do Imóvel (~ 240,00€);
• Comissão de Formalização (~ 530,00€);
• Cópia Certificada do Contrato de Crédito Habitação (43,05€);
• Registo da Hipoteca Sobre o Imóvel (225,00€);
• DPA (Depósito de Documento Particular Autenticado) (20,00€).

É Possível Ter Uma Transferência de Crédito Habitação Gratuita?

Sim, é possível obter uma transferência de crédito habitação gratuita.

Dependendo da entidade financeira poderá conseguir:

• Comparticipação da comissão de reembolso;
• Isenção das comissões do processo;
• Isenção dos custos associados à escritura.

A Gestlifes ajuda-o a transferir crédito habitação e a conseguir melhores condições de crédito.

Quais as Vantagens de Fazer Uma Transferência de Crédito Habitação?

Em muitos dos casos, transferir crédito habitação para outro banco permite beneficiar de spreads mais baixos, a partir de 0,5%, o que pode resultar numa poupança mensal de cerca de 200€.

Ao mesmo tempo, com a evolução da Euribor, é possível optar por uma taxa fixa para ter mais segurança no final do mês, alargar o prazo de pagamento, subscrever produtos adicionais ou até incluir uma hipoteca para baixar o custo do empréstimo.

Assim, vai conseguir pagar menos de prestação mensal. Descubra mais no nosso artigo sobre como transferir crédito habitação.