Crédito Multifunções: Simula e Obtém o Melhor

Comprar uma casa envolve vários custos além do imóvel em si. Podes precisar de um valor extra para obras, mobiliário ou outro projeto.

O crédito multifunções é uma boa ajuda nestes casos, já que agrega o empréstimo habitação ao montante extra necessário.

Neste artigo, explicamos-te como podes beneficiar desta solução de financiamento.

Podes também experimentar o simulador de crédito multifunções da Gestlifes para encontrares a opção mais benéfica para ti.

Simulador de Crédito Multifunções

A maioria dos bancos não disponibiliza um simulador de crédito multifunções, por isso, o pedido implica o contacto direto com a instituição financeira.

Na Gestlifes, o processo é simples e rápido. Basta preencheres um pedido de simulação (sem custos nem compromissos) e tratamos de tudo por ti:

• Analisamos o teu perfil e necessidades;
• Comparamos as propostas de vários bancos;
• Apresentamos a solução mais vantajosa com toda a informação sobre taxas, prazos e condições.

Assim, além de poupares tempo e trabalho, garantes uma decisão informada e adequada ao teu orçamento.

Qual é a Oferta?

Solução	TAEG	Spread	Prazo Máximo
Crédito Multisoluções Novo Banco	Desde 3,8%	Desde 0,80%	30 Anos
Crédito Multiopções ABANCA	Desde 3,9%	Desde 0,70%	40 Anos
Crédito Complementar Banco CTT	Desde 4,0%	Desde 0,70%	30 Anos
Crédito Hipotecário Bankinter	Desde 4,1%	Desde 0,65%	35 Anos
Crédito Hipotecário Millennium BCP	Desde 4,8%	Desde 1,75%	30 Anos
Crédito Multifunções Santander	Desde 5,1%	Desde 1,05%	40 Anos
Crédito Multifunções Montepio	Desde 6,2%	Desde 0,80%	40 Anos
Crédito Multiusos Crédito Agrícola	Desde 6,3%	Desde 1,75%	40 Anos
Crédito Hipotecário BNI Europa	Desde 6,6%	Desde 2,6%	30 Anos
Crédito Multiopções CGD	Desde 6,9%	Desde 1,75%	25 Anos

À data de 13.11.2025 de acordo com o website e preçário das financeiras

Estes são os principais bancos que disponibilizam crédito multifunções em Portugal.

A comparação entre estas entidades financeiras permite encontrar a solução mais adequada às tuas necessidades, com taxas competitivas e prazos ajustados ao teu orçamento.

👉 Há outros nomes atribuídos a este tipo de financiamento, como, por exemplo, crédito “hipotecário” para outras finalidades, “multisoluções”, “multiopções”, “complementar”, ou “multiusos”.

Lembra-te de que, se precisares de apoio, a Gestlifes pode ajudar-te a analisar ofertas e a encontrar a proposta ideal para ti.

Como Funciona o Crédito Multifunções?

O crédito multifunções é uma solução que junta o crédito habitação a um crédito pessoal, permitindo-te obter um valor adicional para diferentes finalidades.

Podes solicitar um empréstimo multiopções em diversas situações, nomeadamente:

• Quando vais comprar ou construir uma casa e precisas de um valor extra para obras, mobiliário ou outras despesas.
• Quando já tens um crédito habitação e pretendes obter um novo financiamento, evitando acumular duas prestações separadas (é, por isso, um crédito consolidado com hipoteca).
• Quando vais transferir o crédito habitação para outro banco e queres aproveitar para pedir um montante adicional.

Na prática, o banco avalia o valor do teu imóvel, o teu perfil financeiro e a finalidade do montante extra. A aprovação implica a hipoteca da casa como garantia adicional.

Além disso, é comum que o banco exija a subscrição de produtos como seguro de vida, ou domiciliação do ordenado, de forma a garantir melhores condições (spread e TAEG menores).

👍 O processo é semelhante ao de um crédito habitação tradicional, como determina o Decreto-Lei nº192/2009.

O valor total do financiamento, incluindo o crédito habitação e o montante extra, está sujeito ao cálculo do LTV (Loan-To-Value), que define a percentagem máxima que pode ser financiada em relação ao valor de aquisição ou avaliação do imóvel.

Em resumo, o crédito multifunções permite-te reunir dois financiamentos numa só solução, com vantagens ao nível das taxas, prazos e flexibilidade de utilização do valor adicional.

Requisitos Para Pedir Crédito Multifunções

Por envolver montantes elevados e riscos acrescidos para o banco, o crédito multifunções exige o cumprimento de vários requisitos e condições:

• Hipoteca obrigatória: o teu imóvel serve como garantia do crédito, sendo obrigatória a hipoteca para aprovação do financiamento. Esta medida protege o banco em caso de incumprimento.

• Fiador (quando necessário): nalguns casos, especialmente se o banco considerar que o risco é maior, pode ser exigida a inclusão de um fiador no contrato.

• Subscrição de produtos: para conseguires as melhores condições (como um spread mais baixo), é comum os bancos exigirem a adesão a produtos adicionais, como seguro de vida, seguro multirriscos e domiciliação do ordenado.

• Análise do perfil financeiro: o banco avalia a sua situação financeira, rendimentos, estabilidade profissional e taxa de esforço para conceder a aprovação do empréstimo e acesso às melhores taxas.

👍 Ter um bom historial bancário e capacidade de cumprir as responsabilidades de crédito é fundamental para obteres este e qualquer outro financiamento.

• Avaliação do imóvel: o imóvel é avaliado por peritos certificados para determinar o valor máximo de financiamento, normalmente até 80% do valor de aquisição ou avaliação.

Estes requisitos garantem que o crédito multifunções é atribuído de forma responsável, protegendo-te a ti e ao banco.

Se tiveres dúvidas sobre os critérios ou precisares de apoio na preparação do pedido, um intermediário de crédito como a Gestlifes pode ajudar-te em todas as etapas.

Custos, Taxas e Comissões do Crédito Multifunções

O crédito multifunções, por estar associado ao crédito habitação, partilha muitos dos mesmos custos e encargos. Estes são os principais:

• Comissões iniciais: incluem despesas de abertura de processo, avaliação do imóvel, comissão de dossier e outros custos administrativos cobrados pelo banco.

• Impostos: estão incluídos o imposto de selo sobre o crédito, o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e o imposto de selo sobre a escritura.

• Seguros obrigatórios: é necessário contratar seguro de vida e seguro multirriscos do imóvel, normalmente exigidos pelo banco como garantia adicional.

• Taxas de juro: a taxa de juro pode ser fixa ou variável, ou mesmo mista. O crédito multifunções beneficia, geralmente, de taxas mais baixas do que um crédito pessoal isolado, mas é importante comparar a TAEG, que reflete todos os custos do empréstimo.

👍 O MTIC representa o custo total do crédito, incluindo juros, comissões, impostos e seguros. É um excelente indicador para comparar propostas.

• Comissão de amortização antecipada: se decidires pagar o crédito antes do prazo, pode ser aplicada uma comissão de 0,5% para contratos com taxa variável e 2% para taxa fixa.

✅ Até 31 de dezembro de 2025, há isenção da comissão de amortização antecipada para créditos habitação com taxa variável.

O montante total do crédito multifunções é superior ao de um crédito habitação simples, pois inclui o valor extra solicitado. Por isso, além da TAEG, analisa sempre o MTIC.

Os custos deste empréstimo podem ser consultados na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE).

Vantagens e Desvantagens do Crédito Multifunções

Antes de avançares com um crédito multifunções, é importante conhecer os principais benefícios e limitações desta solução.

Vantagens

• Taxas de juro inferiores: ao juntares o crédito habitação com o financiamento extra, beneficias de taxas de juro inferiores às praticadas num crédito pessoal isolado.

• Flexibilidade de uso: o valor adicional pode ser usado para diferentes finalidades, como obras, mobiliário, formação, saúde ou outros projetos pessoais, dependendo das condições do banco.

• Prazos alargados: podes beneficiar dos prazos do crédito habitação, que chegam até 40 anos em algumas entidades.

• Gestão simplificada: esta solução permite juntar num só contrato dois financiamentos, evitando créditos separados e simplificando a gestão das prestações.

Desvantagens

• Hipoteca obrigatória: para aceder ao crédito multifunções, é sempre necessário hipotecar o imóvel. Em caso de incumprimento, poderás perder a casa.

• Processo mais burocrático: a aprovação envolve mais documentação, análise detalhada do perfil financeiro e avaliação do imóvel, tornando o processo mais demorado.

• Montante mais elevado: ao juntares dois financiamentos, o valor total do empréstimo e o custo global (MTIC) aumentam, o que pode pesar a longo prazo.

• Requisitos adicionais: pode ser obrigatório contratar seguros, domiciliar o ordenado e subscrever outros produtos para conseguires as melhores condições.

Conclusão

O crédito multifunções é uma solução prática para quem precisa de financiar a compra de casa e obter um valor extra para outras despesas ou projetos num só contrato.

No entanto, este tipo de empréstimo traz também algumas exigências, como a obrigatoriedade de hipoteca, e um processo de aprovação mais detalhado.

Por isso, é fundamental comparar propostas, analisar todos os custos envolvidos e garantir que esta solução se adapta ao teu perfil financeiro.

A Gestlifes pode ajudar-te em todo o processo. Experimenta o nosso simulador e toma uma decisão informada, segura e ajustada às tuas necessidades.

Perguntas Frequentes

O Que é um Crédito Multifunções?

O crédito multifunções é um financiamento complementar ao crédito habitação. Permite juntar, num só contrato, o valor necessário para comprar casa e um montante extra para outras finalidades, como obras, mobiliário, educação ou despesas pessoais.

Quais as Principais Vantagens do Crédito Multifunções?

As principais vantagens são as taxas de juro mais baixas, prazos de pagamento alargados e a possibilidade de utilizar o valor extra em diferentes finalidades. Além disso, simplifica a gestão financeira ao juntar vários créditos num único contrato.

Quais as Principais Desvantagens do Crédito Multifunções?

As desvantagens incluem a obrigatoriedade de hipoteca, um processo mais burocrático, custos totais mais elevados e a exigência de subscrição de produtos adicionais para aceder a melhores condições.

Quais São os Principais Requisitos Para Pedir um Crédito Multifunções?

Normalmente, é necessário hipotecar o imóvel, apresentar garantias de rendimento estável, ter um bom historial bancário e, em alguns casos, incluir um fiador. Também pode ser exigida a subscrição de produtos como seguros ou domiciliação do ordenado.

Qual o Montante Máximo que Posso Obter num Crédito Multifunções?

O montante máximo depende do valor de aquisição ou avaliação do imóvel e dos limites definidos por cada banco, geralmente até 80% do valor do imóvel.

Posso Simular um Crédito Multifunções Online?

A maioria dos bancos não disponibiliza simulador de crédito multifunções devido à complexidade deste tipo de financiamento. No entanto, podes recorrer a intermediários de crédito como a Gestlifes, que faz a simulação por ti, compara propostas e apresenta a solução mais vantajosa.

O Valor Extra do Crédito Multifunções Tem de Ser Usado na Casa?

Não necessariamente. Embora muitos clientes utilizem o valor extra em obras ou mobiliário, a maioria dos bancos permite aplicar o montante noutras finalidades, como educação, compra de automóvel ou despesas pessoais.

Quais os Custos Associados ao Crédito Multifunções?

Os custos incluem comissões iniciais, impostos (IMT, imposto de selo), seguros obrigatórios, taxas de juro (TAN e TAEG), MTIC e eventuais custos de amortização antecipada. É importante analisar todos estes encargos antes de avançar.

É Possível Amortizar o Crédito Multifunções Antecipadamente?

Sim. Podes amortizar o crédito antes do prazo, mas poderás estar sujeito a uma comissão de amortização: 0,5% para taxa variável e 2% para taxa fixa. Até 31 de dezembro de 2025, há isenção desta comissão para créditos com taxa variável.